Svajojate įsigyti savo pirmąjį būstą, tačiau manote, jog taupymas užtruks amžinybę? Tokiu atveju, šiandien galite atsipūsti lengviau – vyriausybė pristato „pirmojo namo“ įsigijimo schemą, kuria pasinaudojus pirkėjai gali įsigyti naujai pastatytus namus gaudami net iki 50% nuolaidą.
Planą, jog reikia pradėti lengvinti sąlygas, Jungtinės ?Karalystės gyventojams įsigyti pirmąjį būstą, Borisas Johnsonas su komanda vystė jau nuo praėjusių metų birželio, tačiau tik dabar atskleidė visas detales. Paaiškėjo, jog namai su nuolaida bus parduodami vietiniams žmonėms, gyvenantiems ir dirbantiems savo bendruomenėje, bet turintiems problemų besistengiant įsigyti nuosavus namus už vyraujančią rinkos kainą.
Manoma, kad britai turės galimybę sutaupyti net iki 100 000 svarų, tad jeigu būtent dabar svarstote apie galimybę įsigyti savo pirmąjį būstą, kviečiame susipažinti su šia schema ir jos sąlygomis.
Kas yra pirmųjų namų schema?
Naujai pastatytus butus ir namus Anglijoje pirmakarčiai pirkėjai galės įsigyti mokėdami 30% mažesnę kainą už rinkos vertę. Tiesa, išskirtinais atvejais, kaina gali būti mažesnė ir 50%, tačiau tokio dydžio nuolaidai gauti galios išskirtinės sąlygos. Kodėl? Nes būtent vietos valdžia spręs ar individualiais atvejais galima padidinti pirmiesiems namams taikomą nuolaidą ir kaina sumažinti net 50%.
Norėdami gauti maksimalią nuolaidą savo nusižiūrėtam nekilnojamam turtui, turėsite pasistengti ir įrodyti, jog didesnė nuolaida Jums tikrai reikalinga. Tiesa, schema bus pritaikoma ir ne bet kokio tipo būstams. Vyriausybė nustatė ir aukščiausią šių namų kainą: Londono gyventojai po suteiktų nuolaidų mokės ne daugiau už 420 000 svarų. Tuo tarpu kitų miestų gyventojai po suteiktų nuolaidų nemokės daugiau už 250 000 svarų.
Galutinės būsto kainos gali būti individualios, atsižvelgiant į tai, ar vietos valdžia nuspręs išskirtiniams atvejams skirti didesnes nuolaidas ir padėti įsigyti namus perpus pigiau.
Kas atitiks schemos reikalavimus?
Svarbiausia sąlyga norintiems pasinaudoti šia schema – tai turi būti Jūsų pirmasis būstas. Kadangi planas skirtas padėti įsigyti namus tiems, kurie generuoja mažesnes pajamas – negalėsite naudotis lengvatomis jeigu gaunate per dideles finansines įplaukas. Pavyzdžiui, jeigu bendros šeimos ūkio pajamos sieks 80 000 svarų (Londone – 90 000), lengvatos nebus taikomos.
Taip pat lengvatos negalios tiems, kurie būstą gali įsigyti be paskolos. 30%-50% nuolaidos bus taikomos tik tiems gyventojams, kurie namus ketina įsigyti imdami būsto paskolą. Tiesa, išskirtines papildomas sąlygas galės nustatyti vietos tarybos, todėl tinkamumo kriterijai gali skirtis atitinkamai nuo Jūsų gyvenamosios vietos lokacijos.
Kada bus galima pasinaudoti šiomis lengvatomis?
„Pirmojo namo“ įsigijimo schema startuos nuo 2021 metų birželio 28 dienos. Tačiau parduodami objektai visų pirma turės būti pastatyti, tad tikimasi, kad pardavimai prasidės jau 2022 metais.
Kaip aplikuoti?
Nėra jokios internetinės svetainės ar portalo, kur galėtumėte registruotis norėdami įsigyti savo pirmąjį būstą. Vietoje to, turėsite akylai ištyrinėti savo gyvenamąją bendruomenę ir sužinoti, kurie nekilnojamo turto objektai dalyvauja „pirmųjų namų“ lengvatos schemoje.
Jeigu matote, jog jūsų rajone statomas namas dalyvauja šioje schemoje, pildyti paraišką galimybei įsigyti objektą su nuolaida turėsite per patį statytoją, projekto vykdytoją.
Neužmirškite, kad visada verta patikrinti, kokie renginiai ar statomų namų pristatymai vyksta netoliese. Na, o jei nežinote, kur ieškoti galimų būsto variantų, jums padės tokios svetainės kaip homehunt.co.uk . Šioje svetainėje jums tereikia suvesti savo pašto kodą ir pamatysite visus parduodamus variantus netoliese.
Nėra jokio konkretaus termino, kada galite kreiptis dėl pirmojo būsto įsigijimo lengvatos. Galimybės bus tuo metu, kai rasite naujai statomą nekilnojamo turto objektą, dalyvaujantį „pirmojo namo“ lengvatos schemoje.
Kas nutiks, jeigu norėsiu parduoti savo pirmuosius namus?
Nuosavybė, įsigyta pagal „pirmųjų namų“ schemą, taip pat turės būti parduota žmonėms, kurie nori įsigyti savo pirmąjį būstą ir gali gauti šią vyriausybės pagalbą. Tai užtikrins, jog rinkoje visada bus pakankamai namų ar butų, kurie padėtų pirmą kartą perkantiems gyventojams įsigyti savo nuosavus namus.
Tai taip pat reiškia, jog turėsite savo pirmuosius namus parduoti su ta pačia nuolaida, kurią gavote įsigydami šį būstą. Pavyzdžiui, jeigu savo namą įsigysite su 30% nuolaida esamai rinkos kainai, parduoti turėsite su tokio pačio dydžio nuolaida tik jau tuo metu vyraujančiai rinkos kainai.
Žinoma tokiu atveju atsiranda rizika, jog sumažėjus turto vertei savo būstą parduotumėte už mažesnę kainą, nei jį įsigijote.
Ar schema bus naudinga?
Nekilnojamo turto konsultacijų bendrovės „Propertymark“ generalinis direktorius teigė, jog „pirmųjų namų“ planas yra kūrybinė iniciatyva, kuri tikrai galėtų suveikti. Tačiau jis perspėjo, jog ši schema gali dar labiau padidinti jau ir taip sparčiai augančias nekilnojamo turto kainas.
„Šiuo metu mūsų rinka jau ir taip yra labai užimta ir pilna alkanų pirkėjų. Yra pavojus, jog suteikę galimybę būstus įsigyti dar didesnei daliai žmonių, bet nedidindami objektų pasiūlos galime paklausą dar labiau išvesti iš pusiausvyros, kas įtakos dar didesnį būsto kainų augimą,“- teigė jis.
„Trussle“ paskolų vadovas potencialius pirkėjus įspėja, jog norėdami pasinaudoti lengvata, jie vistiek turės užsitikrinti, kad gali gauti būsto paskolą. Anot jo, kylančios būsto kainos, prieinamų būstų trūkumas bei aukšti bankų reikalavimai gali daugeliui pirkėjų apsunkti pirmųjų namų įsigijimo procesą.
Taigi, nors vyriausybė ir suteiks galimybę įsigyti savo pirmuosius namus su didelėmis lengvatomis, reikia nepamiršti, kad norint tą padaryti svarbu užsitikrinti būsto paskolos gavimą.
Turite klausimų ar tiesiog norite sužinoti kiek paskolintų bankas?
Nemokama konsultacija 07957511764 arba info@paskolabustui.co.uk
Taip pat galite mums rašyti Facebook žinute https://www.facebook.com/paskolabustui.co.uk
Arba siūsti savo klausimus čia: